生和不動産保証(株)マンションの口コミや評判/採用/求人など独占取材!

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編集部
生和不動産保証株式会社は賃貸マンションをメインとした様々なマネジメント事業やコインパーキング事業、テナント仲介事業に加えてブロードバンド事業までも展開している不動産関連事業を主な事業とする会社です。

今回は、マンション等の不動産を持つオーナー様へ様々なプランのご提案とサポートをしている生和不動産保証株式会社の社員の方に、事業内容や口コミ評判、ここでしか見ることができない採用に関する情報などを取材してきましたのでご紹介いたします!

※生和不動産保証株式会社の関連会社である生和コーポレーションの採用に関する記事はこちら↓。

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生和コーポレーションの評判/営業方法/採用情報/年収など徹底取材!

2020-04-13
本記事は生和不動産保証株式会社の社員に完全独占取材した内容を基に記事としています。

生和不動産保証株式会社の事業内容

編集部
生和不動産保証㈱では多くの関連会社があって様々な事業を展開されていると思うのですが、どのような事業をメインに行っているのでしょうか。
顧客層なども教えてください。

プロパティマネジメント事業がメイン事業

生和不動産保証の事業内容
担当者様
生和不動産保証㈱では賃貸マンションを中心としたプロパティマネジメント事業(※1)がメイン事業です。

賃貸物件をご所有されているオーナー様に代わり、リーシング業務(※2)や管理などを行っています。

それ以外にもコインパーキング事業やマンスリーマンション事業、テナント仲介や土地売買の仲介事業なども手掛けており、「セイワパレス」という自社所有賃貸マンションも経営しています。

また、法人向け事業として、借上げ社宅や独身寮のご紹介なども行っています。

※1 プロパティマネジメントとは
主に不動産に関する資産管理業務のこと。業務内容の一例は建物の維持管理・賃貸等の請求・賃貸借業務の代行・トラブル対応など。

※2 リーシングとは
物件に借り手がつくためのサポート業務のこと。その業務内容は仲介だけでなく土地の市場調査など建物を建てる前からのサポートも含まれ、主に店舗や事務所の商業用不動産に使われることが多いが、賃貸マンションなど一般的な不動産業でも使われる。

編集部
ありがとうございます。
不動産においてまさにトータルサポートをされているのですね。

よく「SEIWA」と書かれたコインパーキングを見かけていましたが、これも関連会社ではなく生和不動産保証㈱がやっていた事業ということが分かりました。

生和不動産保証㈱の営業内容

編集部
生和不動産保証㈱の基本となる営業内容はどのようなものになるのか教えて下さい。
担当者様
生和不動産保証㈱の基本的な売上は、オーナー様よりお任せいただいた賃貸物件の管理手数料収入です。

弊社のグループ会社で、賃貸マンション建設を行っている「生和コーポレーション」で建築いただいた物件を管理するパターンと、他社施工物件を管理させていただくパターンの2種類ありますが、どちらもリーシング業務など、円滑な賃貸マンション運営のサポートが基本的な営業内容になります。

編集部
生和不動者保証㈱は大阪府の指定管理法人の特定優良賃貸住宅事業内でNo.1の管理実績をもっているそうです。

オーナー様の良きパートナーとして日々入居に関する向上を図ってきたからこその結果なのでしょう。

生和不動産保証㈱のオススメは「サブリース」

生和不動産保証のサブリース
編集部
生和不動産保証㈱が今1番オススメしたいサービスはどんなものでしょうか?
サービス内容やそれについての口コミや評判もありましたらお聞かせ願います。
担当者様
生和不動産保証㈱がオススメしておりますサービスはオーナー様の賃貸マンション・アパートを一括して借り上げる「サブリース」です。業界最長となる最大35年間・家賃の90%を保証し、長期に渡り、万が一の空室時や滞納時でも家賃をお支払いいたします。

さらに入居者の入替時に発生する必然的な空室期間についても、家賃免責0日を保証
賃貸事業の大きなリスクである未収入リスクから、オーナー様をお守りします。

元々はグループ会社の生和コーポレーションで建築いただいた物件での契約が多かったのですが、最近は他社施工物件のサブリース契約を積極的に推進しています。

※2年ごとに賃料の見直しがあります。

物件サポートしているオーナー様からの評判

編集部
生和不動産保証㈱に依頼されているオーナー様の方々からどのような評判や声が寄せられていますか?
担当者様
生和不動産保証㈱としましてもお客様からの喜びの声をいただくために日々精進しておりますので、オーナー様の声はとても大切にしております。
弊社に寄せられている評判としましては以下となります。

オーナー様からの評判①

(東京都 T様)
築40年以上経つ古家が3棟建っていました。
建物はすべて老朽化が進み「今、大地震が来たら倒壊するかな」と心配でした。

営業の方からいただいた提案は住宅金融支援機構から低金利の融資を受けるという資金調達の工夫や、3つの用途の建物を鉄筋コンクリート造6階建ての1棟に集約して、土地の潜在能力を最大限に引き出す建物プランなど・・・「よし!やるか!」と思わせてくれる魅力的な提案でした。

(引用:https://www.seiwa-stss.jp/lp2-pc/?gclid=EAIaIQobChMIqai2mq6F6gIVWnZgCh0muwOiEAMYASAAEgKDA_D_BwE)

オーナー様からの評判②

(大阪府 T様)
親父の代から55年、この地で銭湯を営んできました。
建物も老朽化、私たちも70歳を過ぎて体力的な負担が大きくなってきました。

賃貸経営を始めて生活は一変しました。
朝はゆっくりコーヒーを飲んで新聞を読んで、「こんなにのんびりしていいのかな~」なんで。今では夫婦2人でお互いの健康を気遣えるゆとりのある生活が送れています。

賃貸経営を生和不動産保証㈱さんで始めて、本当に大満足です。

(引用:https://www.seiwa-stss.jp/lp2-pc/?gclid=EAIaIQobChMIqai2mq6F6gIVWnZgCh0muwOiEAMYASAAEgKDA_D_BwE)

オーナー様からの評判③

(70代 男性)
はじめは、自分に賃貸経営ができるのか不安だったのですが、サブリースシステムのおかげで安心してはじめることができました。特に、融資期間が最長で35年というところに惹かれました。

やると決めたからにはこだわりがあったのですが、こちらの希望通りのデザインのマンションを用意してくれたので良かったです。今はまだ1棟しか持っていませんが、あと2棟は増やしたいと思っています。

(引用:http://xn--xck0d2a9bc2181e9e0b.com/list/seiwa.html)

生和不動産保証㈱の自社評判や採用情報

生和不動産保証の営業
編集部
生和不動産保証㈱を含め、生和グループでは毎年新卒・中途両方の採用を行っています。

マンション経営・入居のお手伝いをしたい営業職志望の方や総合職・事務職の募集も行っているようなので、気になる方は是非目を通してみてください。

生和不動産保証㈱に勤める社員の評判

生和不動産保証のコールセンター
担当者様
生和グループでは、賃貸マンションの建築から管理・運営まで一貫してお引き受けしています。

ご入居者様からは日々様々なお問い合わせがありますが、コールセンターにて24時間・365日対応しています。

弊社は、仲介業者向け物件検索サイトやお部屋探しのお客様向けの物件紹介サイトを運営し、管理物件の入居率を高めており、弊社サブリース物件の入居率は98%以上の高水準を維持しています。

上記以外にも種々の運営を担う弊社は、賃貸事業に関わる全てのことを経験できる会社です。賃貸のプロとしてオーナー様に代わって物件の運営を行うことが出来ます。

求人募集・採用を行っている理由

担当者様
今年で生和グループは創業50年の節目を迎えます。

これまで多くのオーナー様、ご入居者様に支えていただき、ここまで成長することが出来ました。
これからは次の100年に向けてグループ一丸となり、今まで以上に高品質なサービスをご提供できるよう、より一層の成長を目指しています。

そのためには若い人材・新しい人材の拡充は必要不可欠です。やる気のある方をどんどん採用していきたいと思っています。

生和不動産保証㈱が求める人物像

  • 特別な知識や経験では無く、コツコツと真面目に業務に取り組める方。
  • 何事も前向きにチャレンジできる方。
  • 向上心を持ち、幅広い業務を学ぶ意識のある方。
  • 人として成長したい方
  • 人のつながりを大切にできる方
  • 自分の意見を積極的に伝えることが出来て、行動できる方
  • 責任感が強く、何事にも当事者意識を持って主体的に取り組める方

生和不動産保証㈱だから得られる経験

担当者様
不動産管理者として、幅広くプロパティマネジメント業務を担当して頂くので、不動産管理業を一からしっかり学んでいただけます。

また、賃貸マンションオーナー様の経営をサポートする業務のため、ハイクラスな資産家様とのやり取りが必然的に多くなります。資産家様のタイプも様々で、地域の名士様からお医者様、会社経営者様など、高い目線を持った方々とお仕事をさせて頂きますので、特に若い方には刺激的なお話が聞け、見識が広がると思います。

不動産業ですので宅地建物取引士の資格も良いですが、グループ会社が建築したサブリース物件の管理が多いため、借上げ契約の重要事項説明ができる賃貸不動産経営管理士も良いでしょう。

平均年収/福利厚生について

  • 平均年:平均450万円(事務職を含む)
  • 賞与:年2回(7月/12月)
  • 勤務時間:9:00~18:00(内、休憩1h)
  • 福利厚生:雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金、資格取得手当あり、交通費支給あり、寮・社宅・住宅手当てあり、時短制度、インセンティブ制度、リフレッシュ補助、余暇支援補助、育児介護支援サービスなど
  • 平均年齢:36.1歳(2020年3月度)
  • 社内男女比:男性65%、女性35%
  • 2019年の定着率:94%

面接で最も重視すること

担当者様
生和不動産保証では基本的には特別な知識や経験よりも人格面を重視しています。

不動産管理業は、一つ一つの仕事をコツコツと真面目に取り組むことが何より重要視されます。
ですので、業界経験者や資格取得者はもちろん大歓迎ですが、それ以上に仕事に熱心に取り組める方を必要としていますので、面接ではその人の人柄を見るようにしています。

まとめ

編集部
以上、生和不動産保証株式会社の取材情報でした。取材協力をしてくださった、社員のみなさまに大変感謝しております。

不動産業に就くことでマーケティング市場や税金・建物に関する知識などさまざまな知識や経験を得ることができ、自分の生活にも役立ちそうな気がします。

色んな経験を積みながら色んな知識を積んでいきたい方などは不動産業が向いているかもしれませんね。気になる方は是非一度、生和不動産保証株式会社の求人情報をご覧になってみてください。

会社概要

会社名生和不動産保証株式会社
所在地〒553-0003 大阪府福島区福島5丁目8番1号
代表取締役黒田 順一
資本金30億円(グループ計) 生和不動産保証単体 5,000万円
従業員数1,610人(グループ計)/生和不動産保証単体 216名【2020年3月月度】
事業内容プロパティマネジメント事業/特定優良賃貸住宅事業/コインパーキング事業/マンスリー事業/テナント仲介事業/
ブロードバンド事業