本記事はセオリーファクトリーに完全独占取材した記事です。
株式会社セオリーファクトリーとは？
それでは早速、株式会社セオリーファクトリーとはどんな会社なのか説明してもらいましょう。
セオリーファクトリーは主に投資用ワンルームマンションの開発・販売・管理を行なっております。
大阪市や神戸市を中心とした都市型のワンルームマンションで価格も1800万円〜2000万円ぐらいのものが主なので、特に富裕層である必要もなく、最近では若い方も多く購入されています。お客様の職業も会社員・公務員・医師・看護師・薬剤師・パイロットなど様々です。
会社名の由来は？
セオリーファクトリーという会社名の由来は？
セオリーファクトリーは「常識の箱」という意味で、これまでの業界イメージを取り払うような会社にしたいという代表の思いが込められています。
売上を伸ばす営業手法は？
投資用マンションなど業界が出来上がっていると、同業他社との差別化も難しいですよね。売上を伸ばすには営業方法も工夫が必要だと思いますが、どんな営業をされているのですか？
セオリーファクトリーの営業スタイルは主に3つで電話営業、セミナー営業、紹介営業です。
電話営業では、投資用不動産にご興味があるお客様にお電話でアポイントを取り、お客様のライフプランを考えご提案に伺います。
セミナー営業では、毎月開催される不動産投資セミナーで個別相談のお申し込みを頂いた参加者の方と日程調整後、ご提案に伺います。
紹介営業では既存のお客様や、保険代理店の方等からお客様を紹介して頂きご提案に伺います。
投資用のワンルームマンションのメリットは？
セオリーファクトリーでは投資用の都市型のワンルームマンションの販売を行なっています。マンションをご購入いただくことにより節税対策・年金対策・保険対策ができるので将来の年金に不安を持たれている若い世代の方から、働き盛りのサラリーマン、多くの税金を納めている高額所得者の方までニーズは様々です。
セミナー情報
投資用のワンルームマンションのメリットなどはわかりますが、もっと具体的に話が聞きたいですよね。同業他社でもセミナーにはだいぶ力を入れていると思うのですが、セオリーファクトリーはどうでしょうか？
もちろんセミナーは開催していますよ！当社のセミナーの特徴を説明します。
- 初心者でも分かりやすい「身近な話」で、資産づくりのポイントを解説。誰でも分かる経済の原則を身近な商品を使って分かりやすく解説いたします。
- 日本経済の過去・現在の「数字の事実・比較」から未来を予測。過去・現在の数字・事実から分析し、未来を予測するので、客観性・信頼性・確率の高い情報です。
- 「日本に2％しかいない」1級FPの講義トップクラスの無料セミナーはなかなかありません！セミナー後の個別相談にも応じます。
- 長年不動産業界に携わる者だから教えられる「ホンネの業界裏話」。当社のベテラン営業マンが、損得抜きに余すところなくすべてお話しします！
- 参加者の資産に合わせ現物件での「シミュレーションを実施」。金額が大きすぎてピンとこない方も、これでしっかり理解できます。
採用情報
ここからはセオリーファクトリーの求人や採用に興味がある人に向けてお聞きします。貴社では採用活動も行っているようですので、どんな人物像を求めているのか、福利厚生や年収などについても教えてください。
採用活動を行う理由
セオリーファクトリーの在籍人数は約20人で社員の平均年齢も若く、経営陣も30代半ばと若い企業ですが創業以来、黒字経営で売り上げを伸ばしてきました。営業部は現在２つのチームがあり、今後も採用活動をしていく中で新たなチームをつくり、事業拡充を図っていきたいと考えております。
求める人物像は？
- 一から営業や不動産投資についての知識を身につけていかなければならないため、学ぶ意欲がありコツコツ地道に努力できる人。
- お客様はもちろん金融機関の担当者や社内スタッフとの「信頼関係」が基本となる仕事のため人とのコミュニケーションをとることが得意な方。
- 分からないことをそのままにしておくと成長できません。分からないことがあればどんな些細なことでも聞いて欲しいので、疑問や不安を抱いても自ら発信できる方。
入社後に身につく資格や経験は？
色々な人と出会えて人生のお手伝いができます。当社で物件を購入して頂いたお客様の職業は様々で、会社員・大学教授・公務員・医者・パイロット・大企業の役員など普段交わることのない方との出会いが多々あります。不動産を購入される理由も様々で、お客様のターニングポイントとなることもあり、お客様との信頼関係が築けます。
平均年収とや福利厚生は？
セオリーファクトリーの平均年収は営業職の一般社員で年収410万円です。営業職の主任クラスで年収620万円、営業職の係長クラスだと年収990万円、営業職の課長クラスになると年収1,200万円以上となりますね。平均勤続年数は7.5年と業界でも長いほうだと思いますよ。
福利厚生は完備しています。
- 交通費全額支給
- 各種社会保険完備
- 総合福祉団体定期保険（無配当）
- (新)医療保障保険（団体型
- 従業員健康サポートプログラム
- 社員旅行（海外実績あり）
- 健康診断（年1回）
- 優秀社員旅行
- 定期的な社員慰労会
採用面接で重要視することは？
採用面接で重要視するポイントは営業でしたらやはり元気があるかどうかです。それと話し方が上手か下手かに関係なく、こちらの質問に対して自分の言葉できちんと返答して頂ける方は好印象です。
社員の評判Q&A（中途社員編）
最後にセオリーファクトリーで実際に働いている中途入社の社員に会社の評判を取材しました。
今回取材協力いただいたのは『平成28年3月に中途入社の第一営業部の山元翔太様』です。
Q1.セオリーファクトリーに入社を決めた理由は？
営業は未経験でしたが不動産＝給料が高いというイメージがあったので、どうせ仕事をするなら稼げる仕事がしたいと思い、不動産業界を選びました。他社の面接も受けていましたが、面接を受けた時に面接官の方のお話に熱い想いを感じたので、この人と一緒に働きたいと思い、入社することを決めました。
Q2.前職の転職理由は？
前職はサービス業で働いていました。5年ほど働いていたのですが、営業職などとは違い、なかなかお給料が上がらなかったり、年功序列で昇進が難しかったりと、自分の頑張りが評価されているという実感をなかなか得られませんでした。そのため、結果を残せばその分評価してもらえる会社に入りたいと思い、転職を決意しました。
Q3.セオリーファクトリーに転職して良かった？
転職して良かったと感じています。初めての営業職ということもあり、分からない事も多く、勉強の毎日ですが、ご契約を頂いた時の嬉しさは今まで味わったことのないものでした。また結果を出した分だけお給料UPにもつながるのでその点でも前職では得られなかった充実感につながっています。
Q4.入社前と入社後のギャップはありました？
不動産会社の営業はとても厳しいノルマがあったり、怒鳴られたりしたり怖いというイメージがあったのですが、この会社に入社してイメージが変わりました。月間や年間の売り上げ目標はありますが、ノルマはなく、指導を受ける時も怒鳴られたりする事もありません。
Q5.セオリーファクトリーの長所は？
完全実力主義
当社は年功序列ではなく、完全実力主義なので、実績を上げればすぐに昇進することができます。また、それに伴いお給料もUPしていくので、モチベーションにつながります。
経営陣との距離が近い
当社は経営陣との距離が近いため、直接自分の意見を伝えることができる環境ができています。
残業が少ない
残業をしている人が「がんばっている社員」という考え方はなく、効率アップやリフレッシュの重要性を考え、残業はせずに、定時に終えられる働き方を推進しています。
Q6.待遇面や評価制度に満足されていますか？
満足しています。自分が結果を出せばその分お給料も増えますし、休みも増えます。昇給に関しても明確な数字が設定されているので、目標も明確になり自分のやる気にもつながっています。
Q7.どんな人に入社してもらいたい？
目標を明確に持っていて、それに向けて努力を惜しまないような人に入社してもらいたいです。そして一緒に切磋琢磨し、お互い一流の営業マンになれればなと思います。
会社概要
| 会社名 | 株式会社セオリーファクトリー |
|---|---|
| 本社 | 大阪市中央区伏見町4-4-10 新伏見町ビル8 階 |
| 連絡先 | TEL:06-6209-8000（代表） FAX:06-6209-8090（代表） |
| 代表者 | 橋本 大輔 |
| 許可免許登録 | 宅建業免許 / 大阪府知事（３）第51040 号 |
| 事業内容 | マンション分譲事業、販売代理事業、不動産売買仲介業、賃貸管理事業 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 売上高推移 | 第11期 12 億円（2014年3月） 第12期 18 億円（2015年3月） 第13期 21 億円（2016年3月） 第14期 21 億円（2017年3月） |
今回はセオリーファクトリーの採用情報や評判について情報をお探しの方々に向けて、取材記事を掲載します。